Ιδιοκτησία

Δημοσιεύθηκε στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας στις 17.04.2025 το Διάταγμα με αριθμό Κ.Δ.Π. 108/2025, με το οποίο το Υπουργικό Συμβούλιο καθορίζει, για ακόμα μία φορά, ποσοστό 6% ως το ανώτατο όριο αύξησης των ενοικίων που εμπίπτουν στον περί Ενοικιοστασίου Νόμο. Το Διάταγμα καλύπτει τη διετία από 22 Απριλίου 2025 έως 21 Απριλίου 2027, διατηρώντας το ίδιο πλαφόν που είχε τεθεί και κατά την προηγούμενη περίοδο. Η ρύθμιση εφαρμόζεται αποκλειστικά σε ενοικιάσεις υποστατικών που εμπίπτουν στις πρόνοιες του περί Ενοικιοστασίου Νόμου.  Αξίζει να σημειωθεί ότι ο ιδιοκτήτης οποιουδήποτε υποστατικού έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση στο Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων για τον καθορισμό του δίκαιου ενοικίου, εφόσον θεωρεί ότι αδικείται από το ύψος του ενοικίου που καταβάλλεται. Η αίτηση αυτή μπορεί να καταχωριστεί μόνο μετά την πάροδο δύο ετών είτε από την ημερομηνία που ο ενοικιαστής έλαβε κατοχή του υποστατικού είτε από την τελευταία αύξηση ή μείωση του ενοικίου. Το ανώτατο όριο...

Η μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας από φυσικά πρόσωπα σε εταιρείες των οποίων μοναδικοί μέτοχοι είναι τα ίδια πρόσωπα ή στενοί συγγενείς τους αποτελεί μια πρακτική με ξεκάθαρα πλεονεκτήματα. Ωστόσο, σήμερα αντιμετωπίζεται ως οποιαδήποτε άλλη μεταβίβαση, με επιβολή μεταβιβαστικών τελών, παρά το γεγονός ότι δεν αλλάζει ουσιαστικά ο έλεγχος της ιδιοκτησίας. Προτείνω την εισαγωγή ειδικής ρύθμισης που να επιτρέπει τέτοιου είδους μεταβιβάσεις χωρίς την καταβολή μεταβιβαστικών τελών, υπό συγκεκριμένες ασφαλιστικές δικλίδες. Η πρόνοια αυτή υπήρχε μέχρι το 2015, στο άρθρο 9(2) του περί Κτηματολογικού και Χωρομετρικού Τμήματος (Τέλη και Δικαιώματα) Νόμου (ΚΕΦ.219), η οποία προέβλεπε δυνατότητα επιστροφής των τελών υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις και θα μπορούσε να επανέλθει με πιο απλοποιημένο τρόπο: χωρίς την αρχική καταβολή τελών, αλλά με εγγραφή απαγόρευσης επί του τίτλου για πέντε έτη. Η απαγόρευση θα μπορεί να αρθεί εφόσον αποδειχθεί ότι η μετοχική σύνθεση της εταιρείας παρέμεινε αμετάβλητη — ...