Ιδιοκτησία

Με βάση το τελευταίο διάταγμα του Υπουργικού Συμβουλίου, καθορίστηκε ποσοστό 6% ως το Ανώτατο όριο αύξησης των ενοικίων που εμπίπτουν στον περί Ενοικιοστασίου Νόμο για τη διετία από 22/04/2023-21/04/2025.  Ένας ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα να αποταθεί στο Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων για καθορισμό του δίκαιου ενοικίου και πέραν του 6% εάν το καταβαλλόμενο ενοίκιο του μισθίου είναι χαμηλότερο από το 90% του μέσου όρου της μικρής περιοχής.  Ο καθορισμός του δικαίου ενοικίου υποστατικού διέπεται από το άρθρο 8 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου. Με βάση το εν λόγω άρθρο είναι νόμιμο τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον θέσμιο ενοικιαστή οιασδήποτε κατοικίας ή καταστήματος, εάν θεωρεί εαυτόν αδικημένο, να αποτείνεται στο δικαστήριο για τον καθορισμό του δικαίου ενοικίου.    Είναι σημαντικό να σημειώσω ότι ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αποταθεί για να καθοριστεί  το δίκαιο ενοίκιο ενός υποστατικού προ της παρελεύσεως δύο ετών από της ημερομηνίας που ο ενοικιαστής έ...

Είναι εφικτή, υπό κάποιες προϋποθέσεις η έξωση θέσμιου ενοικιαστή για ιδιοκατοίκηση του ιδιοκτήτη ακινήτου. Στο άρθρο 11 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, τίθενται αναλυτικά και περιοριστικά οι λόγοι έξωσης θέσμιου ενοικιαστή. Το άρθρο 11(1) (στ) του περί Ενοικιοστασίου Νόμου αφορά το θέμα της έξωσης για ιδιοκατοίκηση και   προνοεί συγκεκριμένα τα ακόλουθα: 11.-(1) Ουδεμία απόφασις και ουδέν διάταγμα εκδίδεται διά την ανάκτησιν της κατοχής οιασδήποτε κατοικίας ή καταστήματος, διά το οποίον ισχύει ο παρών Νόμος, ή διά την εκ τούτου έξωσιν θεσμίου ενοικιαστού, πλην των ακολούθων περιπτώσεων: (στ) σε περίπτωση κατά την οποία το ακίνητο απαιτείται λογικά από τον ιδιοκτήτη για ιδιοκατοίκηση ή για την κατοίκηση του συζύγου, τέκνου ή εξαρτώμενου γονέα ή του συζύγου του τελευταίου ή, όταν ο ιδιοκτήτης είναι οικογενειακή εταιρεία, για ιδιοκατοίκηση μέλους της και το Δικαστήριο θεωρεί λογική την έκδοση τέτοιας απόφασης ή τέτοιου διατάγματος: Νοείται ότι ουδεμία απόφασις και ουδέν διάταγ...

Ο Έφορος Φορολογίας με την εγκύκλιο του 10/2023 ημερομηνίας 13 Σεπτεμβρίου 2023, διευκρινίζει τον φορολογικό χειρισμό των εισοδημάτων από υποστατικά και καταλύματα που προσφέρονται για ενοικίαση μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας τύπου Airbnb ή Booking, μέσω ιστοσελίδων ή αλλως πως.  Ο Έφορος Φορολογίας διευκρινίζει ότι για σκοπούς φόρου εισοδήματος, τέτοιο φορολογητέο εισόδημα ιδιοκτήτη τέτοιου ακινήτου (είτε είναι νομικό ή φυσικό πρόσωπο) είναι το κέρδος, δηλαδή οι μεικτές εισρπάξεις μείον έξοδα που έγιναν πλήρως και αποκλειστικά για κτήση του εισοδήματος, κεφαλαιουχικές εκπτώσεις και δαπάνη για τόκους, σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Φορολογίας Εισοδήματος Νόμου.  Το ειδόδημα δεν υπόκεται σε έκτακτη αμυντική εισφορά αλλά σε περίπτωση που είναι φυσικό πρόσωπο υπόκειται σε εισφορά ΓεΣΥ στο κέρδος.  Τα πιο πάνω ισχύουν και στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης ακινήτου (είτε είναι φυσικό ή νομικό πρόσωπο) αναθέτει σε διαχειριστή τη διαχείριση του ακινήτου για σκοπούς βραχυπρόθεσμων ...