Ιδιοκτησία

Η μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας από φυσικά πρόσωπα σε εταιρείες των οποίων μοναδικοί μέτοχοι είναι τα ίδια πρόσωπα ή στενοί συγγενείς τους αποτελεί μια πρακτική με ξεκάθαρα πλεονεκτήματα. Ωστόσο, σήμερα αντιμετωπίζεται ως οποιαδήποτε άλλη μεταβίβαση, με επιβολή μεταβιβαστικών τελών, παρά το γεγονός ότι δεν αλλάζει ουσιαστικά ο έλεγχος της ιδιοκτησίας. Προτείνω την εισαγωγή ειδικής ρύθμισης που να επιτρέπει τέτοιου είδους μεταβιβάσεις χωρίς την καταβολή μεταβιβαστικών τελών, υπό συγκεκριμένες ασφαλιστικές δικλίδες. Η πρόνοια αυτή υπήρχε μέχρι το 2015, στο άρθρο 9(2) του περί Κτηματολογικού και Χωρομετρικού Τμήματος (Τέλη και Δικαιώματα) Νόμου (ΚΕΦ.219), η οποία προέβλεπε δυνατότητα επιστροφής των τελών υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις και θα μπορούσε να επανέλθει με πιο απλοποιημένο τρόπο: χωρίς την αρχική καταβολή τελών, αλλά με εγγραφή απαγόρευσης επί του τίτλου για πέντε έτη. Η απαγόρευση θα μπορεί να αρθεί εφόσον αποδειχθεί ότι η μετοχική σύνθεση της εταιρείας παρέμεινε αμετάβλητη — ...

Δεν είναι λογική η πρόταση για κατάργηση των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων.  Ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών θεωρεί ότι η ημερήσια ενοικίαση αποστερεί από την κυπριακή αγορά των ακινήτων χιλιάδες σπίτια και διαμερίσματα, τα οποία θα μπορούσαν να προσφέρονται προς μακροχρόνια ενοικίαση και προκαλεί αύξηση των τιμών ενοικίασης σπιτιών και διαμερισμάτων. Ζητά έτσι την κατάργηση της ημερησίας ενοικίασης και εγκαλεί την κυβέρνηση να αναλάβει δράση, παραπέμποντας ταυτόχρονα στο παράδειγμα της Βαρκελώνης.  Είμαι της άποψης ότι δεν είναι λογική η πιο πάνω θέση των κτηματομεσιτών και σημειώνω τους ακόλουθους προβληματισμούς μου:   1. Κατάργηση της ημερήσιας ενοικίασης είναι κατά την άποψη μου αντισυνταγματική για το λόγο ότι παραβιάζει το άρθρο 23 του Συντάγματος εφόσον περιορίζει χωρίς αποζημίωση το δικαίωμα ενός ιδιοκτήτη να επιλέξει πως και υπό ποιους όρους θα ενοικιάσει την ακίνητη του ιδιοκτησία.  2. Κατάργηση της ημερήσιας ενοικίασης ενδεχομένως ...

Παραθέτω πιο κάτω κάποια σχόλια επί του νομοσχεδίου με τίτλο «ο περί Διαχείρισης Κοινόκτητων Οικοδομών και Συναφών Θεμάτων Νόμος του 2023» (στο εξής το «Νομοσχέδιο»):  1. Δεν πιστεύω ότι θα πρέπει να είναι η εγγραφή στο μητρώο κοινόκτητων οικοδομών και διαχειριστικών επιτροπών που θα προσδώσει νομική υπόσταση στη Διαχειριστική Επιτροπή (άρθρο 8 (6) στο Νομοσχέδιο).  Οι Διαχειριστικές Επιτροπές θα πρέπει να αποτελούν εκ του νόμου συγκροτημένο σώμα όπως είναι η νομική κατάσταση σήμερα με την υφιστάμενη νομοθεσία. Επί του σημείου παραπέμπω ενδεικτικά στην Απόφαση του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λευκωσίας ημερομηνίας 12/11/2021 στην Αγωγή αρ. 2103/2017. Τυχόν αλλαγή αυτής της νομικής θέσης θα προκαλέσει προβλήματα και επιπλοκές που αυτή τη στιγμή δεν υφίστανται.     2. Γνωρίζοντας πόσο ελλιπώς λειτουργούν οι διάφορες κρατικές υπηρεσίες, με προβληματίζει το γεγονός ότι το νομοσχέδιο προσδίδει  εκτεταμένες αρμοδιότητες στην προτεινόμενη Υπηρεσία Εγγραφής Κοινόκτητ...

 Με βάση πρόσφατη τροποποίηση του περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου του 2011 (Ν. 132 (Ι)/ 2023),  πωλητές ακίνητης ιδιοκτησίας έχουν υποχρέωση όπως περιλάβουν ως αναπόσπαστο μέρος της σύμβασης πώλησης, πιστοποιητικό έρευνας της προς πώληση ακίνητης ιδιοκτησίας, το οποίο θα φέρει ημερομηνία που δεν διαφέρει από την ημερομηνία της σύμβασης πώλησης πέραν των 5 εργάσιμων ημερών. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης του πωλητή, ο Διευθυντής του Κτηματολογίου δύναται να επιβάλει διοικητικό πρόστιμο μέχρι €10.000.  Ο Νόμος θα έπρεπε βέβαια να ξεκαθαρίζει ότι τέτοιο πιστοποιητικό έρευνας θα πρέπει να περιλαμβάνει και τυχόν επιβαρύνσεις και εμπράγματα βάρη. Διαφορετικά δεν εξυπηρετεί και πολλά τέτοια προσθήκη στη νομοθεσία. 

 Το Υπουργικό Συμβούλιο ενέκρινε σήμερα τους αναλυτικούς Οδηγούς για το σχέδιο «Built to Rent» και για τα αναθεωρημένα πολεοδομικά κίνητρα. Γιατί δεν δίδονται κίνητρα και σε ιδιοκτητες που διαθέτουν ήδη οικιστικές μονάδες που μπορούν να ενοικιασθούν με αυτόν τον τρόπο; Θα μπορούσαν για παράδειγμα να δοθούν  παρόμοιες φορολογικές εκπτώσεις και να καταργηθούν τα αντικίνητρα όπως οι περιορισμοί που επιβάλλει ο περί Ενοικιοστασίου Νόμος. https://inbusinessnews.reporter.com.cy/article/2023/12/20/749584/auto-einai-to-elkustiko-paketo-to-up-esoterikon-gia-ton-kataskeuastiko-tomea-me-emphase-sten-prosite-stege/

Το Τμήμα Φορολογίας ενημερώνει με εγκύκλιο του ημερομηνίας 7/11/2023 ότι έχει προχωρήσει σε αποστολή ειδοποίησης οφειλής Τέλους Κεντρικού Φορέα Ισότιμης Κατανομής Βαρών (Κ.Φ.Ι.Κ.Β.) 0.4% σε πρόσωπα τα οποία κατά την περίοδο 22/02/2021 μέχρι 18/11/2022 προέβησαν σε μεταβίβαση ακίνητης ιδιοκτησίας κατόπιν πώλησης. Με τη σχετική ειδοποίηση παραχωρείται προθεσμία μέχρι 31/12/2023 για καταβολή του Τέλους χωρίς την επιβολή χρηματικών επιβαρύνσεων και τόκων, ως η απόφαση του Εφόρου Φορολογίας ημερομηνίας 21/11/2022. Πρηγήθηκε εγκύκλιος ημερομηνίας 1/09/2023 που αφορούσε πρόσωπα τα οποία κατά την περίοδο 22/02/2021 μέχρι 18/11/2022 έχουν προβεί σε μεταβίβαση μετοχών εταιρείας η οποία είναι ιδιοκτήτρια ακίνητης ιδιοκτησίας. Η γνώμη μου είναι ότι ο Κεντρικός Φορέας θα έπρεπε να είχε ενισχυθεί από τα γενικά ταμεία του κράτους στα πλαίσια μιας ορθολογικής και ολοκληρωμένης πολιτικής. Είναι άδικο να επιβαρύνεται οικονομικά μια ομάδα πολιτών για να επωφεληθεί μια άλλη. Όπως συμβαίνει πάντα, επιλέγηκ...