Η πρόσφατη απόφαση του Εφετείου σχετικά με περίπτωση παράνομης κατοχής ακινήτου μετά τον τερματισμό συμφωνίας ενοικίασης έρχεται να ξεκαθαρίσει κρίσιμα ζητήματα που αφορούν τις σχέσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών, αλλά και τα όρια της ποινικής προστασίας της ακίνητης ιδιοκτησίας. Η υπόθεση αφορούσε ενοικιαστή ο οποίος αρχικά είχε αποκτήσει νόμιμη κατοχή δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου· ωστόσο, παρέμεινε στο ακίνητο επί σειρά ετών χωρίς να καταβάλλει ενοίκιο, χωρίς να ανανεώσει οποιαδήποτε συμβατική σχέση και παρά τις επανειλημμένες ειδοποιήσεις και τον ρητό τερματισμό της ενοικίασης από την ιδιοκτήτρια εταιρεία. Παρά τις σαφείς απαιτήσεις για παράδοση της κατοχής, ο ενοικιαστής αρνήθηκε να εγκαταλείψει το υποστατικό. Το νομικό πλαίσιο που διέπει τέτοιες περιπτώσεις βρίσκεται στο Άρθρο 281(1)(α) του Ποινικού Κώδικα, το οποίο προβλέπει ότι η κατοχή γης που είναι εγγεγραμμένη στο όνομα άλλου χωρίς τη συναίνεση του εγγεγραμμένου ιδιοκτήτη συνιστά ποινικό αδίκημα. Στην προκειμένη περίπτ...
Δημοσιεύθηκε στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας στις 17.04.2025 το Διάταγμα με αριθμό Κ.Δ.Π. 108/2025, με το οποίο το Υπουργικό Συμβούλιο καθορίζει, για ακόμα μία φορά, ποσοστό 6% ως το ανώτατο όριο αύξησης των ενοικίων που εμπίπτουν στον περί Ενοικιοστασίου Νόμο. Το Διάταγμα καλύπτει τη διετία από 22 Απριλίου 2025 έως 21 Απριλίου 2027, διατηρώντας το ίδιο πλαφόν που είχε τεθεί και κατά την προηγούμενη περίοδο. Η ρύθμιση εφαρμόζεται αποκλειστικά σε ενοικιάσεις υποστατικών που εμπίπτουν στις πρόνοιες του περί Ενοικιοστασίου Νόμου. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο ιδιοκτήτης οποιουδήποτε υποστατικού έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση στο Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων για τον καθορισμό του δίκαιου ενοικίου, εφόσον θεωρεί ότι αδικείται από το ύψος του ενοικίου που καταβάλλεται. Η αίτηση αυτή μπορεί να καταχωριστεί μόνο μετά την πάροδο δύο ετών είτε από την ημερομηνία που ο ενοικιαστής έλαβε κατοχή του υποστατικού είτε από την τελευταία αύξηση ή μείωση του ενοικίου. Το ανώτατο όριο...