Μετάβαση στο κύριο περιεχόμενο

Αναρτήσεις

Βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις και οπτικές

Δεν είναι λογική η πρόταση για κατάργηση των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων.  Ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών θεωρεί ότι η ημερήσια ενοικίαση αποστερεί από την κυπριακή αγορά των ακινήτων χιλιάδες σπίτια και διαμερίσματα, τα οποία θα μπορούσαν να προσφέρονται προς μακροχρόνια ενοικίαση και προκαλεί αύξηση των τιμών ενοικίασης σπιτιών και διαμερισμάτων. Ζητά έτσι την κατάργηση της ημερησίας ενοικίασης και εγκαλεί την κυβέρνηση να αναλάβει δράση, παραπέμποντας ταυτόχρονα στο παράδειγμα της Βαρκελώνης.  Είμαι της άποψης ότι δεν είναι λογική η πιο πάνω θέση των κτηματομεσιτών και σημειώνω τους ακόλουθους προβληματισμούς μου:   1. Κατάργηση της ημερήσιας ενοικίασης είναι κατά την άποψη μου αντισυνταγματική για το λόγο ότι παραβιάζει το άρθρο 23 του Συντάγματος εφόσον περιορίζει χωρίς αποζημίωση το δικαίωμα ενός ιδιοκτήτη να επιλέξει πως και υπό ποιους όρους θα ενοικιάσει την ακίνητη του ιδιοκτησία.  2. Κατάργηση της ημερήσιας ενοικίασης ενδεχομένως να παραβιάζει το άρθρο 2
Διαβάστε περισσότερα
Πρόσφατες αναρτήσεις

Σχόλια επί του νομοσχεδίου που αφορά τις κοινόκτητες οικοδομές

Παραθέτω πιο κάτω κάποια σχόλια επί του νομοσχεδίου με τίτλο «ο περί Διαχείρισης Κοινόκτητων Οικοδομών και Συναφών Θεμάτων Νόμος του 2023» (στο εξής το «Νομοσχέδιο»):  1. Δεν πιστεύω ότι θα πρέπει να είναι η εγγραφή στο μητρώο κοινόκτητων οικοδομών και διαχειριστικών επιτροπών που θα προσδώσει νομική υπόσταση στη Διαχειριστική Επιτροπή (άρθρο 8 (6) στο Νομοσχέδιο).  Οι Διαχειριστικές Επιτροπές θα πρέπει να αποτελούν εκ του νόμου συγκροτημένο σώμα όπως είναι η νομική κατάσταση σήμερα με την υφιστάμενη νομοθεσία. Επί του σημείου παραπέμπω ενδεικτικά στην Απόφαση του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λευκωσίας ημερομηνίας 12/11/2021 στην Αγωγή αρ. 2103/2017. Τυχόν αλλαγή αυτής της νομικής θέσης θα προκαλέσει προβλήματα και επιπλοκές που αυτή τη στιγμή δεν υφίστανται.     2. Γνωρίζοντας πόσο ελλιπώς λειτουργούν οι διάφορες κρατικές υπηρεσίες, με προβληματίζει το γεγονός ότι το νομοσχέδιο προσδίδει  εκτεταμένες αρμοδιότητες στην προτεινόμενη Υπηρεσία Εγγραφής Κοινόκτητων Οικοδομών και Εποπτείας Λε
Δημοσίευση σχολίου
Διαβάστε περισσότερα

Σύμβαση Πώλησης πρέπει να περιλαμβάνει Πιστοποιητικό Έρευνας από το Κτηματολόγιο

 Με βάση πρόσφατη τροποποίηση του περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου του 2011 (Ν. 132 (Ι)/ 2023),  πωλητές ακίνητης ιδιοκτησίας έχουν υποχρέωση όπως περιλάβουν ως αναπόσπαστο μέρος της σύμβασης πώλησης, πιστοποιητικό έρευνας της προς πώληση ακίνητης ιδιοκτησίας, το οποίο θα φέρει ημερομηνία που δεν διαφέρει από την ημερομηνία της σύμβασης πώλησης πέραν των 5 εργάσιμων ημερών. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης του πωλητή, ο Διευθυντής του Κτηματολογίου δύναται να επιβάλει διοικητικό πρόστιμο μέχρι €10.000.  Ο Νόμος θα έπρεπε βέβαια να ξεκαθαρίζει ότι τέτοιο πιστοποιητικό έρευνας θα πρέπει να περιλαμβάνει και τυχόν επιβαρύνσεις και εμπράγματα βάρη. Διαφορετικά δεν εξυπηρετεί και πολλά τέτοια προσθήκη στη νομοθεσία. 
Δημοσίευση σχολίου
Διαβάστε περισσότερα

Σχέδιο Built to Rent & Αναθωρημένηα πολεοδομικά κίνητρα

 Το Υπουργικό Συμβούλιο ενέκρινε σήμερα τους αναλυτικούς Οδηγούς για το σχέδιο «Built to Rent» και για τα αναθεωρημένα πολεοδομικά κίνητρα. Γιατί δεν δίδονται κίνητρα και σε ιδιοκτητες που διαθέτουν ήδη οικιστικές μονάδες που μπορούν να ενοικιασθούν με αυτόν τον τρόπο; Θα μπορούσαν για παράδειγμα να δοθούν  παρόμοιες φορολογικές εκπτώσεις και να καταργηθούν τα αντικίνητρα όπως οι περιορισμοί που επιβάλλει ο περί Ενοικιοστασίου Νόμος. https://inbusinessnews.reporter.com.cy/article/2023/12/20/749584/auto-einai-to-elkustiko-paketo-to-up-esoterikon-gia-ton-kataskeuastiko-tomea-me-emphase-sten-prosite-stege/
Δημοσίευση σχολίου
Διαβάστε περισσότερα

Είσπραξη τέλους 0.4% από πωλήσεις ακινήτων

Το Τμήμα Φορολογίας ενημερώνει με εγκύκλιο του ημερομηνίας 7/11/2023 ότι έχει προχωρήσει σε αποστολή ειδοποίησης οφειλής Τέλους Κεντρικού Φορέα Ισότιμης Κατανομής Βαρών (Κ.Φ.Ι.Κ.Β.) 0.4% σε πρόσωπα τα οποία κατά την περίοδο 22/02/2021 μέχρι 18/11/2022 προέβησαν σε μεταβίβαση ακίνητης ιδιοκτησίας κατόπιν πώλησης. Με τη σχετική ειδοποίηση παραχωρείται προθεσμία μέχρι 31/12/2023 για καταβολή του Τέλους χωρίς την επιβολή χρηματικών επιβαρύνσεων και τόκων, ως η απόφαση του Εφόρου Φορολογίας ημερομηνίας 21/11/2022. Πρηγήθηκε εγκύκλιος ημερομηνίας 1/09/2023 που αφορούσε πρόσωπα τα οποία κατά την περίοδο 22/02/2021 μέχρι 18/11/2022 έχουν προβεί σε μεταβίβαση μετοχών εταιρείας η οποία είναι ιδιοκτήτρια ακίνητης ιδιοκτησίας. Η γνώμη μου είναι ότι ο Κεντρικός Φορέας θα έπρεπε να είχε ενισχυθεί από τα γενικά ταμεία του κράτους στα πλαίσια μιας ορθολογικής και ολοκληρωμένης πολιτικής. Είναι άδικο να επιβαρύνεται οικονομικά μια ομάδα πολιτών για να επωφεληθεί μια άλλη. Όπως συμβαίνει πάντα, επιλέγηκ
Δημοσίευση σχολίου
Διαβάστε περισσότερα

Αύξηση ενοικίου θέσμιου ενοικιαστή/ καθορισμός του ενοικίου μέχρι και 90% του μέσου όρου των ενοικίων της μικρής περιοχής

Με βάση το τελευταίο διάταγμα του Υπουργικού Συμβουλίου, καθορίστηκε ποσοστό 6% ως το Ανώτατο όριο αύξησης των ενοικίων που εμπίπτουν στον περί Ενοικιοστασίου Νόμο για τη διετία από 22/04/2023-21/04/2025.  Ένας ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα να αποταθεί στο Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων για καθορισμό του δίκαιου ενοικίου και πέραν του 6% εάν το καταβαλλόμενο ενοίκιο του μισθίου είναι χαμηλότερο από το 90% του μέσου όρου της μικρής περιοχής.  Ο καθορισμός του δικαίου ενοικίου υποστατικού διέπεται από το άρθρο 8 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου. Με βάση το εν λόγω άρθρο είναι νόμιμο τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον θέσμιο ενοικιαστή οιασδήποτε κατοικίας ή καταστήματος, εάν θεωρεί εαυτόν αδικημένο, να αποτείνεται στο δικαστήριο για τον καθορισμό του δικαίου ενοικίου.    Είναι σημαντικό να σημειώσω ότι ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αποταθεί για να καθοριστεί  το δίκαιο ενοίκιο ενός υποστατικού προ της παρελεύσεως δύο ετών από της ημερομηνίας που ο ενοικιαστής έλαβε κατοχή του υποστατι
Δημοσίευση σχολίου
Διαβάστε περισσότερα

Έξωση θέσμιου ενοικιαστή για ιδιοκατοίκηση του ιδιοκτήτη

Είναι εφικτή, υπό κάποιες προϋποθέσεις η έξωση θέσμιου ενοικιαστή για ιδιοκατοίκηση του ιδιοκτήτη ακινήτου. Στο άρθρο 11 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, τίθενται αναλυτικά και περιοριστικά οι λόγοι έξωσης θέσμιου ενοικιαστή. Το άρθρο 11(1) (στ) του περί Ενοικιοστασίου Νόμου αφορά το θέμα της έξωσης για ιδιοκατοίκηση και   προνοεί συγκεκριμένα τα ακόλουθα: 11.-(1) Ουδεμία απόφασις και ουδέν διάταγμα εκδίδεται διά την ανάκτησιν της κατοχής οιασδήποτε κατοικίας ή καταστήματος, διά το οποίον ισχύει ο παρών Νόμος, ή διά την εκ τούτου έξωσιν θεσμίου ενοικιαστού, πλην των ακολούθων περιπτώσεων: (στ) σε περίπτωση κατά την οποία το ακίνητο απαιτείται λογικά από τον ιδιοκτήτη για ιδιοκατοίκηση ή για την κατοίκηση του συζύγου, τέκνου ή εξαρτώμενου γονέα ή του συζύγου του τελευταίου ή, όταν ο ιδιοκτήτης είναι οικογενειακή εταιρεία, για ιδιοκατοίκηση μέλους της και το Δικαστήριο θεωρεί λογική την έκδοση τέτοιας απόφασης ή τέτοιου διατάγματος: Νοείται ότι ουδεμία απόφασις και ουδέν διάταγμα θ
Δημοσίευση σχολίου
Διαβάστε περισσότερα